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目前日期文章:201104 (22)

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【聯合晚報╱記者曾桂香╱台北報導】

家庭變故或急難事件意外,總是讓人措手不及,中國信託銀行今(26日)晚間7時45分於各電視頻道同步首播最新品牌形象廣告「沒有早知道 但我們早一步做到」,廣告播出的同時全省分行推出「家庭急難貸款服務」,希望能讓遭遇傷病住院、喪葬急用、疾病醫護、重大災害的人,可向銀行籌得應急資金。

中信銀總經理麥克.迪諾馬(Michael B. DeNoma)表示,希望透過廣告片中感人故事,表達中國信託「守護與創造」的企業使命與「關心」、「專業」、「信賴」的品牌價值理念,也藉此鞭策每位同仁擔負更大企業社會責任,實踐「We are family」品牌承諾。

這支廣告傳遞「積極傾聽客戶聲音,比客戶早一步想到他們需求」理念,內容描述三個不同家庭:「連續山區暴雨,沖走客戶十五年的家」、「客戶因妻子車禍,必須獨立撐起家計」、「妻子照顧因意外需長期復健的丈夫,讓她必須承擔雙人份責任」。這些家庭因為意外變故,頓時陷入困境,中國信託透過「家庭急難貸款服務」為客戶備妥意外資金協助,協助他們重新站起來,度過人生難關。

災難發生3個月 可提證明文件

中國信託提供「家庭急難貸款服務」,針對重大傷病住院、疾病醫護、喪葬急用、重大災害等陷入困境的客戶提供即時的協助。凡與中國信託往來任一產品(如存款、信用卡、保險、基金、貸款等)三個月以上無信用不良紀錄客戶,於急難事件發生日起三個月內出具相關急難證明文件,可向該行提出貸款需求。

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  五月申報綜所稅的日子逐漸逼近,銀行業者除了規劃信用卡繳稅方案,更看準民眾資金需求,紛紛推出信貸產品,繼台北富邦、中國信託、第一銀行、彰化銀行之後,永豐商銀、渣打銀行也加入戰局,全力衝刺這波消費金融旺季。

  根據統計,去(99)年二月國內民眾申辦信貸金額高達7億餘元,而今(100)年二月更成長107%,顯見景氣回溫,消費者對於資金需求增加,尤其到五、六月力道可望再提升。

  因應繳稅季,渣打銀行宣布推出五年固定利率信用貸款方案「利固貸」,核准後可享優惠固定年利率為2.99%或4.99%,對於未來看漲的利率,能有一定得「省息」效果。

  渣打國際商業銀行個人金融事業部負責人陳俊興表示,以固定利率或浮動利率計息的信貸產品各有優點,但若想降低因利率調升而造成還款金額的不確定性,建議先考慮固定利率計息的產品,讓長期資金運用更有規劃。

  目前申辦渣打銀行「利固貸」,即日起至7月26日完成,並於8月26日前核貸,皆可享有免帳管費10,000元的優惠。不過,值得注意的是,雖然這項產品採固定利率,但如果提前還款,將會產生違約金。

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自由時報記者呂清郎/台北報導〕報稅季將至,加上景氣回溫,帶動個人信用貸款需求提高,各銀行近來紛紛祭出低利率專案,其中渣打銀行昨日也宣布推出新信貸商品,強調5年期固定利率,還款金額不會隨市場利率上升而增加,提供利於資金長期、精準規劃的新選擇。

渣打銀行個人金融事業部負責人陳俊興表示,根據該行分析,具有穩定工作及還款能力的民眾,在消費及理財方面通常較有計畫,信貸的選擇也偏向每月還款金額固定,以利確實掌握個人的財務調度,當預期有較大金額資金需求時,例如5月繳稅或出國進修、旅遊、結婚、家居裝潢等,還款即能更穩定的安排,資金運用也更安心。

因此,該行新推出「利固貸」優惠信貸專案,設定5年期固定利率,最高金額250萬元,8月底前申辦核准後可獲優惠固定年利率2.99%或4.99%,若於7月26日前申辦並於8月26日前核貸,還可獲免帳管費1萬元優惠,但提醒申貸人,如提前清償依規定需支付違約金。

渣打指出,其實固定利率或浮動利率計息信用貸款各有優點,民眾可按個人需求及財務情況,如個人及家庭收入、資金需求及還款能力等,選擇最適合的資金規劃方案;但建議如果想降低因利率調升造成還款金額的不確定性,即可考慮固定利率計息產品,讓長期資金運用更有規劃。

至於目前其他銀行提供的信貸,貸款金額上限較低100萬元,較高500萬元,本息攤還年限最長5至7年,雖強調前3或6期提供超低優惠年利率,但大多為階段式調整利率,優惠期滿後可能大幅調高,還有其他如開辦費、帳戶管理費、手續費、信用查詢費等不同名目費用,民眾申貸前應有一定的認知。

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為了營造友善青年的創業環境, 台北市政府與財團法人中小企業信用保證基金合作,推出「台北市青年創業融資貸款」,由市府及信保基金各提撥3000萬元,提供融資總金額6億元,只要符合年滿20-39歲的年輕人,設籍台北市一年以上等條件,就可以申請青創貸款,最高額度為100萬元,貸款利息由市府全額補貼。(林麗玉報導)

台北市長郝龍斌說,為了協助北市有志創業的青年,台北市政府從4月26號開始受理「台北市青年創業融資貸款」申請,只要是年滿20-39歲的青年,設籍台北市一年以上、三年內曾參與政府創業輔導課程達20小時以上,並在北市經營小規模商業、商號或公司未滿兩年的都可以提出申請,最高額度為100萬元,無擔保貸款期限最長為7年、擔保貸款期限最長為10年,本金寬限期最長都是5年,貸款期間利息由北市府全額補貼。

郝龍斌市長說,由於北市府推出的青創貸款條件優惠,會不會擔心「借錢不還」,郝龍斌舉金融海嘯發生時,當時北市府提供中小企業融資貸款,一共1223人借款,發生還款困難比例不到3%。而北市府這次的青創貸款,由北市府與財團法人中小企業信用保證基金合作,信用保證融資總金額為6億元,預計今年提供600個名額。

 

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五月份報稅季節即將來臨,中國信託商業銀行為服務廣大客戶,減輕持卡人的繳稅負擔,將自今(2011)年5月1日至5月31日止,特別推出刷中信卡繳納個人綜合所得稅利多方案,不限卡別、不限稅額皆享免手續費優惠。此外,對於有繳款壓力及資金需求的持卡人,中國信託除了提供卡友可分6期或12期繳款,並享前3期免手續費優惠之外,若有大筆資金需求,還可申請「中國信託回饋式個人分期型信貸」,客戶可依繳稅金額及資金運用狀況,充分運用中國信託所提供的各項繳稅優惠方案,選擇最適合自己的支付工具,讓繳稅輕鬆無負擔。

立法院通過99年度綜所稅稅率調降1%及課稅級距上調的全民減稅措施,今年五月份報稅即可適用。中信銀台灣區個金總處支付金融處處長陳俊仁資深副總經理提醒納稅人,慎選繳稅支付工具可讓申報綜所稅變得更輕鬆、便利,只要使用中國信託信用卡或VISA金融卡繳稅,不但免手續費還有延後繳付稅款的好處,若民眾因需要大額繳稅而額度不足,也可來電申請臨時調高額度,讓資金運用更有彈性。目前繳稅管道越來越多元化,根據財政部統計資料顯示,去年使用信用卡繳綜所稅的金額約新臺幣200億元,其中刷中信卡繳稅金額超過20%,顯示中國信託推出的繳稅方案受到持卡人的青睞。

為減輕持卡人繳稅面臨的資金壓力與需求,中國信託呼籲持卡人可多比較各種繳稅工具,選擇中國信託信用卡或VISA金融卡繳稅,不限卡別、不限稅額皆免手續費。有繳款壓力的中國信託信用卡或VISA金融卡持卡人,可利用繳稅分期來彈性還款,解決繳稅的資金壓力與需求,可於今年5月1日至7月31日止申請繳稅分期進行彈性還款,稅款可分6期或12期繳納,前3期再享免手續費優惠,第4期起每期手續費率0.55%;若為中國信託財富管理鼎富家、首富家或創富家客戶,第4期起每期手續費率0.4%,這是市場上相當優惠的繳稅方法。

另一方面,中國信託自今年5月1日至6月30日止推出「中國信託回饋式個人分期型信貸」方案,貸款額度從6萬元起,最高可貸200萬元,只要客戶於貸款期間內繳款正常,第二年起即可享有利率回饋0.5%的優惠。今年6月30日前申辦者,可享帳戶管理費減免2,000元,並享有免提前清償違約金等優惠,讓民眾可依據不同財務規劃與繳稅需求,選擇最適合自己的方式,輕鬆做好資金規劃。此外,對於繳稅期間信用卡額度有較高需求的卡友,如大額繳稅超過信用額度或因稅額佔據信用額度而影響繳稅期間的一般高額消費時,中國信託也提供免費立即調整臨時額度的服務,持卡人只要撥打(02)2745-8080,即可依個人信用狀況免費立即調整臨時額度的服。相關活動詳情,請上網http://www.chinatrust.com.tw/最新優惠查詢。

以上訊息由中國信託商業銀行提供

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自由時報記者盧冠誠/台北報導〕財政部於二月底公布奢侈稅草案,但三月份全台房貸市占率近四成的五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額竟仍高達六二六億元,創下歷史新高,不僅跌破市場眼鏡,且平均房貸利率僅一.七六七%,還較二月減少○.○一三個百分點。

新承作房貸再度改寫歷史新高,是否意謂著連威力強大的奢侈稅都沒效?中央銀行經濟研究處副處長陳一端趕緊解釋,二月農曆春節的季節性因素,造成房貸承作量遞延到三月,而且五大銀行均為公股行庫,承作較多政策性房貸。

陳一端表示,五大銀行三月承作「青年安心成家專案」超過一百億元,華銀獨家承作的「築巢優利貸」也有七十至八十億元,除了衝高整體新承作房貸量外,也壓低平均房貸利率。

市場人士透露,現在炒房主力已變成公教人員及銀行行員,因為可貸成數較高,利率又低,特別是不論有多少棟房子,只要具有公教人員資格,還是可申請「築巢優利貸」,這顯然非常諷刺。

獨家辦理「築巢優利貸」的華銀表示,就算知道該公教人員是投資客,但依規定還是得貸,不過內部審核會比一般投資客嚴謹,貸款成數一律五成以下,即使適用優惠利率,但仍會依個別信用條件給予加碼。

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中國時報【沈婉玉/台北報導】

央行昨日公佈,3月國內五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額達626億元,創下史上新高,較2月爆增320.53億元,比2月成長一倍多,顯示民眾購屋意願仍強。

難道投資客不怕奢侈稅,仍勇敢進場?央行經研處副處長陳一端頗為尷尬地說,從市場上來看,政府調控房市政策,已達到一定效果,3月新承作房貸金額創新高,可能是因農曆2月工作天數少的遞延因素,加上政策性貸款量多,所以新房貸量暴增。

陳一端指出,從3月房貸餘額金額來看,比1月略微減少,可見整個房市「還是有下來」。奢侈稅效應,可能要看4月房貸新承作金額,才會比較明顯「希望房貸金額不要再成長」。

陳一端表示,因為5大銀行均為公股行庫,承作「青年安心成家貸款」,以及華銀承作公教人員「築巢優利貸」,各有100億元與70、80億元,使3月新承做房貸創史上新高。

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【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

5月報稅季節將近,各銀行陸續推出信用卡繳稅貸款優惠,利率直逼房屋貸款。第一銀行針對國內數十萬的廣大公教人員,推出利率1.81%的超低優惠,而台北富邦銀也推出前三個月1.88%的優惠,利率比房屋貸款平均2%以上的利率還要低。

 

 

不過,一銀主管提醒,民眾千萬不要被前段的優惠利率所吸引,而忽略整體的貸款成本,因為各銀行推出的繳稅貸款,多採分段利率計息,換言之, 前三個月利率最優,最低利率可能低於2%,但優惠期一過,第二段利率可能高達6%以上,且是否收取開辦費、違約金及帳戶管理費等,都會影響整體的成本。

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立委勞團齊轟 「無法感動人心」

【連線報導】軍公教加薪3%昨定案,攸關超過170萬名基層勞工薪 資的基本工資也有望再調漲。勞委會主委王如玄昨首度喊話,今年7月召開基本工資審議委員會,漲幅一定要比公務員的3%還高,即至少漲536元;勞團與立委 均認為漲幅太少,立委指應比照公務員加薪2230元,否則無法感動人心。

勞委會主委王如玄昨在立法院社會福利及衛生環境委員會備詢時指出,今年元旦已調漲過基本工資,從1萬7280元調高至1萬7880元,漲幅達3.47%,但她「覺得不夠」,7月開會討論時希望能再提高,期待經濟成長果實和勞工分享,去年經濟成長率還不錯,她希望漲幅要高於3%,並於明年元旦實施。

勞團盼升至2.2萬

以目前基本工資月薪1萬7880元、時薪98元計算,調高3%等於月薪調536元、時薪調3元。

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工商時報【記者袁延壽/台北報導】

陸客自由行在即、離島開放博弈草案將送立院審議、金門縣府推動「大學島」政策、金門大橋動工等一連串的政策利多,讓金門房地產不因奓侈稅影響,房價不跌反漲。台灣房屋金門店主任許勇智指出,年初至今,房價已漲了3成以上,未來仍看漲居多。

以金門最熱鬧的金城鎮民生路最近成交的案件,店面每坪已超過50萬元。另外,金城鎮最熱鬧的市區土地,每坪已喊出120-150萬元的價格。

金門延銘開發建設董事長、前金門縣議長謝宜璋指出,陸客自由行,可帶動當地觀光、商業及時尚機能;大學島計畫陸生來台、台灣許多大學增設金門分校,也會增加學生宿舍需求,金門房地產自然水漲船高。

許勇智指出,離島博弈法草案、金門大橋動工,可望帶來的龐大商機,已讓台灣許多財團、企業及投資客具想像空間,來金門投資買房買地,熱門地區農地一坪已從去年的5、6千元,漲到上萬元。

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中國時報【王莫昀/台北報導】

政府重手打房,除造成買賣市場重傷,更燒到租屋市場!根據HouseFun租屋網統計,3月份全台待 租物件較2月份萎縮20.74%,較去年同月少了42.58%,反觀3月份包租公、包租婆將物件,由「租轉售」數量較2月足足增加66.13%,也較去年 增加3成,顯見奢侈稅上路前,房東獲利了結心態已蔚為風潮!

HouseFun租屋網統計,若將2010年1月份待租數量以100計,今年3月份指數已折半萎縮到48,不僅較2月份61衰退20.74%,更創下1月以來最低水位。

在租轉售案件中,去年1月以100計,今年3月則為72,較去年同月指數54成長33.77%,也較2月份的43大增66.13%,創近14個月新高。

同時,全台各主要都市都面臨著房東轉售,房客「以租代購」氛圍,造成租金上揚壓力,且以台中市最為嚴重。

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自由時報記者盧冠誠/台北報導〕奢侈稅重擊三二九檔期,房市瞬間急凍,不少民眾詢問刀子什麼時候落地,何時可以進場?公股老行庫主管指出,第四季前民眾仍要再等等,而法拍屋有無激增,將是重要觀察指標。

儘 管有房產業者預計,兩個月後房價將會回溫,想撿便宜民眾要把握時間;學者則建議,政策效果至少要到年底才會比較明顯,民眾千萬要戒急用忍。老行庫主管表 示,價格要修正幾成才合理,實在很難講,但奢侈稅正式上路後,若出現大批法拍屋釋出,就顯示市場還未修正完畢,民眾必須再拉長進場時間,反之,若法拍屋沒 有明顯增加,那就可以考慮進場了。

該主管指出,現在房市已成買方市場,當口袋不夠深的投資客提早拋售物件,但民眾卻不承接,屆時恐淪為法拍屋,那房價下修力道還會持續,而通常這個時間需要三至六個月,也代表第四季新增法拍屋是否暴增,將成為進場時機的重要風向球。

目前,全台房貸市占率近五成的公股行庫,除了台銀及華銀因承作政策性房貸,首季房貸餘額仍較去年底增加,其他行庫都呈現下滑。

去年底財政部「青年安心成家貸款」開辦以來,台銀累計承作超過八十億元,才讓該行房貸餘額增加,否則房貸餘額季減將達三十億元;而華銀獨家辦理的公教人員「築巢優利貸」,年底即將到期,因此持續吸引民眾搶貸。

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中國時報 秦蕙媛/台北報導
窮忙爆肝族「薪」情沉重▲社會住宅推動聯盟與勞工等民間團體,昨天在台北市著名的豪宅帝寶前,共同召開「蝸牛與帝寶,台灣貧富差距」記者會,演出行動劇象徵窮忙青年等弱勢在購屋補貼下,拖著沉重房貸當蝸牛族。(陳君瑋攝)

 

 今年第一季稅收比去年同期增加四‧九%,成為軍公教調薪的重要關鍵。 行政院長吳敦義昨天表示,調薪三%是討論軍公教調薪方案中較多人提出的建議幅度,他會以公股投資盈餘及稅收做為追加預算的財源。據透露,吳敦義已決定配合 七月一日上路的《社會救助法》與軍公教加薪,一併追加預算,送立法院審議通過。

 據了解,若以加薪三%計算,半年軍公教加薪額度不到一百一十億元,《社會救助法》追加預算不超過五十億元。奢侈稅若六月一日順利上路,亦可增加部分稅收財源。

 吳敦義表示,他提出軍公教調薪的兩大條件,第一是去年第四季的經濟成長必須是正面的,第二,今年第一季稅收有相對應健康成長與正面發展。同時,也必須看全國數百萬受雇用員工,包括大中小型企業或一般店家都有加薪動作。

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奢侈稅政策曝光後,不少購屋族開始觀望,有房仲為了搶客源大打出手,不過也有建商大出奇招,像是買房子就送你價值70萬的汽車,還有打出第一年的貸款利率幫你付,總價6250萬的房子,現省87萬元。

BLINGBLING的英國皇家餐具,66件組10萬元,想要嗎?台北的建商說買房子10萬,就免費送給你。不過,新竹的建商說十萬餐具不夠看,海報直接打出,買房送70萬的轎車,免費送要來大車拚,果真成功吸引買氣。

總 價668萬起的房子,送車等於打了九折,還有建商更豪氣,第一年貸款利率幫你付,以這裡一戶71坪,每坪88萬元,總價6250貸7成,每年2%利率,利 息算在建商頭上,就現省87.5萬元,也帶動看屋人潮。不過臺中的建商說,談錢太俗氣,這裡走既有住戶下手氣質路線。找來住戶賞百萬名錶鑑賞陳年美酒,砸 錢從環境下手,提升整體住戶氣質,當作拉抬買氣的賣點。不管是走氣質路線,還是擲千金,為了搶房市的業績,還真是什麼花招都使出來了。

 

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  奢侈稅今(6)日於立法院初審順利過關,甚至傳出不排除於6月1日實施,比外界預計又提早一個月上路,等於讓賣方又少一個月的應變時間。根據房仲業者內部統計,從奢侈稅議題發酵後,三月份市場新增委託量,已經是有史以來的單月新高,比起一月份更增加將近30%,房市瀰漫一股不安氣氛。

  奢侈稅如同外界預料,立法院初審沒有太大爭議,僅花5.5小時就順利過關,且現在更有提早到6月1日上路的傳言,此舉恐怕大大增加急售者時間壓力。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,原本三月份新增委託數量就明顯增加,若上路時間提前一個月,可能迫使屋主提早做出因應,不是降價求售,就是有熬兩年的打算。預期這波奢侈稅後急售潮的高峰,可能從五月份提前到四月份發生。

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轉自行政院全球資訊網

特種貨物及勞務稅條例草案

  • 日期:2011/3/16
  • 資料來源:本院

一、鑒於現行稅制下,房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負,又一般大眾對高消費族群未合理負擔稅負之負面觀感,政府必須以正視並妥適處理。財政部爰參考美國、新加坡、南韓及香港立法例,擬具特種貨物及勞務稅條例,對特定貨物及勞務加徵一定稅額。

二、 特種貨物及特種勞務之課徵對象、稅率及豁免規定如次:

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自由時報記者簡明葳、徐義平/台北報導〕受到奢侈稅影響,中南部特定區域已出現斷頭屋;另,央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛,民眾最近買屋,僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊,業績慘跌。

高鐵特定區投資客 認賠求售

中南部房仲業者說,南部房價基期低,奢侈稅卻像一張「流刺網」,讓南部房市「躺著也中槍」;近兩個月北部客不再南下投資,一群北部客深怕南部房市「中彈不起」,在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面,賠錢都要賣,還不斷加碼仲介佣金,希望快點換現金入袋為安。

業者說,中南部不少小型房仲業者,業績多仰賴北部投資客,最近出現斷頭潮,有人賣卻沒人買,再撐兩個月就會倒店。

貸款成數 降至鑑價金額六成

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中國時報【王莫昀/台北報導】

奢侈稅可望提前在六月一日實施,房仲業認為,低價買點將提前浮現,但幅度可能小於預期,原本外界預期五月分爆發的急售潮,也將提早於四月浮現,委售量恐繼三月分後,再度創下歷史天量。

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中國時報【黃琮淵/台北報導】

跟進央行升息,全台最多存戶的郵局,今起調高各項存款利率,以郵局定儲利率為計價基準的各項政策房貸,則同步喊漲。4千億元政策優惠房貸利率升至1.495%,以20年本息均攤試算,每貸款1百萬元,一年將增加492元的房貸支出。

財政部協調八大行庫,去年底推出的「青年首次購屋優惠貸款」,利率也調高0.09個百分點,前兩年利率升至1.64%,第三年起提高至1.85%,以最高可貸5百萬元試算,每年將增加2460元房貸支出。影響上百萬戶房貸戶。

同樣受影響的還有就學貸款,目前利率1.72%,在調升0.09個百分點後,利率提高至1.81%。以申貸80萬元,採8年攤還計算,每月增加31元支出,每年得多付372元。

銀行主管表示,當初央行連番降息,不少房貸戶抱怨「降息慢半拍」,因而從季調改成月調,如今利率反轉,利率自然提前反應。若為新辦房貸者,不妨考慮選季調,因央行每季才升息一次,最遲可晚3個月才生效。

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更新日期:2011/04/06 04:11

記者李靚慧/專題報導

財金部會聯手抑制房價,現在連金管會也鎖定17家放款過度集中在房地產的銀行,發函要求銀行「注意」,銀行業者預期,部分先前「衝房貸」過頭的銀行,可能會藉著此次央行升息的機會調升房貸利率,藉此「以價制量」﹔此外,部分供給量大的地區,已有銀行停止承做或是降低放款成數,自備款不是太充裕的民眾,簽約前務必得先確認放款成數。

為了打擊人頭炒房,政府除了計劃自7月起課徵奢侈稅,也已鎖定在房貸、土建融貸款比例過高的銀行,發函要銀行注意,銀行業者指出,主管機關的動作,已對部分房貸業務量過大的銀行造成了警示的作用。

過去許多銀行,為了規避銀行法第72條之2,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%」限制,就會將部分多年前購入現在再申請房貸個案,納入「修繕貸款」,引發主管機關注意,要求銀行要正確申報用途;現在又進一步管控房地產類放款,迫使銀行承做房貸業務更為謹慎。

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