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目前日期文章:201206 (14)

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2012-06-29 01:55
旺報
記者張雅雲/台北報導

首批合宜住宅「日勝幸福站」昨天正式受理登記,現場擠滿數百位符合承購資格的民眾,合宜住宅地點位於新北市板橋浮洲,可售住宅共4009戶,每坪均 價19.5萬元,雖然需持有10年才能轉售,但仍吸引大批符合資格的民眾完成預購登記,由於目前已有2.5萬多人取得承購資格證明,換算中籤率僅16%。

合宜住宅「日勝幸福站」從6月28日到7月29日受理登記與參觀,第一階段針對符合第一類資格(家庭總收入158萬元以下)的申請人,以此次登記 的人數來看,光審核通過的人數就高達2.5萬人,熱度直逼過去「搶抽」精華區國宅的盛況,預估未來開放參觀的1個月時間,至少將擠進上萬組的看屋人潮,8 月9日將公開抽籤選出「選位序號」,8月底至10月底再依序號,進行選屋及簽約。

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  • 2012-06-26 08:07 時報資訊【時報-台北電】

管控豪宅,中央銀行不手軟,強勢封鎖轉貸空間,3年內豪宅貸款若要辦理轉貸,金額不可超過原貸的餘額,以延長投資客資金壓力;就算3年期限滿後要增貸,也不得超過當初貸款金額,也就是仍以6成為限。

舉例來說,老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅,貸款6成4,800萬元,2年後貸款剩3,000萬元,想轉貸僅能「平轉」,也就是同樣僅能貸3,000萬元;若5年後想轉貸,不管剩下多少貸款,最多也只能轉貸到當初的6成,就是4,800萬元。

據了解,央行上周祭出豪宅管控後,引發銀行大地震,擔心觸碰央行底線,央行也因而發出豪宅管控問與答,考量過去曾有投資客利用轉貸不斷取得新的貸款額度,央行這次提早防範,訂下3年期限,年限內轉貸也無法拿到更多資金。

央行也強調,新規定不溯及以往,但必須是已經有書面或電腦資料可供查訊,確認已放款者才算數,若僅是申請中或口頭同意,仍要遵守新推出豪宅管控的規定。

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【經濟日報╱何秀玲】
 

中小企業資源和人力有限,在行銷上如何突圍?「王文華的夢想學校」創辦人王文華,提出十大數位行銷技巧,讓中小企業不再苦於沒有資源行銷產品。

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記者  何心尹  報導   2012/06/21 【CardU首頁 > 焦點新聞

中央銀行理監事會議宣布,自明(22)日起針對高價住宅貸款,採行「針對性審慎措施」,大台北地區8,000萬元、其他地區5,000萬元以上豪宅,貸款成數不得超過6成。房仲業者認為,央行的豪宅管制措施,對於一般房市影響有限。

近期銀行對高價住宅貸款,出現成數偏高及利率偏低現象,央行認為有違授信風險控管原則,並不利銀行健全經營。因此決定採行「針對性審慎措施」,針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元等高價住宅,銀行房屋貸款成數不得超過6成,且無寬限期。

事實上,今(101)4月間,央行已開始積極道德勸服銀行,注意控管高價住宅貸款風險,在進行專案金檢後,銀行多已建立自律規範。但因各銀行規範不盡一致,為強化各銀行執行此項風險的控管,央行理事會認為應訂定一致性的規範,以利金融機構遵循。

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〔記者盧冠誠/台北報導〕過去兩個月,中央銀行密集邀請各大銀行「喝咖啡」,瞭解豪宅承做情況,市場預期,央行自四月啟動的打擊炒房三部曲,可望於本週四理監事會議正式攤牌,明文限縮豪宅貸款成數,以五至六成為限。

不動產業者結合投資客,趁四月油電雙漲之際,不但打著買房抗通膨的旗幟吸引買氣,同時炒作豪宅價格,最著名的就是台北市大安區豪宅「勤美璞真」,一度傳出每坪三○四萬元成交。

但經過央行總裁彭淮南親自訪查,得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後,打擊炒房三部曲也正式上膛;央行如此關心,是因為豪宅炒作將帶動周邊房價,進而影響房地產及金融市場穩定。

據了解,央行四月邀集台銀等九大行庫共商豪宅授信的風險控管後,近兩個月又各別邀請銀行專案報告,並進行道德勸說,未來屢勸不聽者,將祭出禁收定存單的嚴厲處分。

五月起,包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀等公股行庫,基於風險控管,陸續發文各分行,將雙北市八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上房屋定義為豪宅,並對房貸利率與成數嚴格管控。

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婦人馬名畇夥同呂孟洋等涉嫌組成詐貸集團,找人頭虛設公司、偽造薪資證明,向各銀行辦理房貸、信貸詐騙上億元;刑事局偵四隊逮捕馬婦、同夥及人頭共14人,依詐欺、偽造文書罪嫌送辦。

馬婦集團成員有房仲、代書及會計背景,以300萬元低價購買台北市北投區一處凶宅,偽造交易紀錄及擴充人頭買家信用,竟獲銀行核貸1千萬元。警方發現該集團集中向銀行特定人員送件,正深入追查是否「內神通外鬼」。

去年底,男子李其倫以偽造綜合所得稅所得清單向銀行申辦貸款,行員查覺紙質、字體有異,送請稅捐處鑑定拆穿李嫌牛皮。台北地檢署檢察官賴秋萍指揮刑事局偵四隊三組擴大偵辦,追查鎖定馬名畇、呂孟洋詐貸集團。

警方調查,2006年、2007年起,馬名畇、呂孟洋等找失業需錢孔急的人當人頭,成立多家空殼公司,偽造不實財稅報表、人頭薪資證明,向銀行申辦房貸、信貸及公司貸款,將千萬元呆帳丟給銀行。

【2012/06/14 聯合報】

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低價建案吸引首購族 政策不利換屋再購族

卡優新聞網 記者  林惠琴  報導   2012/06/11

近 來歐債與證所稅議題內外夾攻,加上央行實行第三波選擇性信用管制打房政策,使得不少房市投資行家心生觀望,反而是以自住為主的首購族群,買屋意願相對提 升。房仲業者調查發現,房價高「貴」的雙北市,平均購屋族群年輕化,但高雄市則是「老」客戶增加,呈現北高兩樣情的局面。住商不動產統計今(101)年第12季旗下加盟店成交資料發現,各區平均購屋年齡,儘管仍以台北市的37.4歲最資深,但相較於第1季的38.3歲,其實已略為下滑0.9歲;其次是新北市的35.4歲,同樣已自第1季的35.8,稍微下降0.4歲,顯示雙北市購屋族群有年輕化趨勢。

奢侈稅上路屆滿一週年,已抑制短期炒作的房市投資,主要城市交易呈現量縮走勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以雙北市為例,現階段購屋族以自住買方居多,外加龍年結婚潮與生子效應,帶動購屋需求持續加溫,因此年輕族群買屋意願大增,進而成為目前的市場主力。

受奢侈稅「打房」影響有限的中、南部,購屋年齡層反而持續爬升。除了台南市小小滑落0.1歲,平均買房年齡減至33歲外,台中市略增0.1歲至34.1歲,而高雄市則是大幅增加1.9歲,購屋主力族群自第1季的34.3歲,提升至36.2歲。整體來說,購屋年齡以台南市的33歲最年輕。

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3倍紅利大放送 登錄抽萬元現金

暑假旅遊旺季即將報到,各家銀行業者及國際發卡組織Visa的各種海外促刷優惠紛紛出籠,期盼在消費意願低迷的大環境下,刷卡業績能夠一飛沖天。而卡友則是可以把握時機,「卡」比三家,搭配特約消費通路,就能將以省錢方式大玩特玩。鎖定夏日旅遊高峰期,第一銀行大力推行海外刷卡優惠。以商旅卡為例,國外簽帳現金回饋最高可達2%,並附上3,000萬旅遊平安保險、1,00060天全程意外險,還享有機場接送180元起優待,自行開車則可20天免費停車,若選擇特約飯店入住,最多可省下2,600元。

第一銀行表示,海外旅遊刷卡消費是以匯率的中價計算,通常會比直接前往銀行購買外幣現鈔,所須負擔的匯差來得低。而且目前國外刷卡交易結匯手續費為1.5%,倘若民眾手中信用卡旅外購物回饋高於1.5%,以信用卡作為支付工具,將比現鈔更為划算。

同為持泛公股銀行的華南商務御璽卡、合作金庫御璽商旅卡、臺灣企銀鈦金商旅卡,也有海外消費1.5%1.6%不等的現金回饋。而兆豐世界卡與無限卡國外交易現金回饋,最高也是1.5%,但僅提供獲邀的高資產客戶申辦。台新銀行白金商務卡旅外每筆交易現金回饋2%,等於扣除手續費後,還可小賺0.5個百分點的優惠。

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國銀利差降至1.41% 央行再發千億定存單

全球經濟環境轉差,民眾投資行為也趨向保守,資金撤出活期存款,紛紛轉進定期存款。根據統計,今(101)年第1季底全體國銀定存餘額約129,678億元,比去(100)年底大幅增加2,454億元,但同期活存餘額僅微幅增加143億元,推估至少有2,500億元資金轉往定存。

 去年第34季國銀存放利差維持在1.43個百分點,創98年首季以來3年新高,但今年首季存放利差未能持續上漲,反倒下修0.02個百分點,恐不利國銀獲利表現。

銀行業者表示,存放利差不增反減,除景氣因素外,與國內資金過剩也有很大關係,定存餘額季增2,454億元,對照活存餘額僅小增143億元,落差的確相當大。

從資料顯示發現,今年首季國銀存放利差為1.41個百分點,創去年第3季以來的新低,主因相較於持續走升的存款利率,放款利率卻仍維持2.23%水準導致國銀存放利差縮小。

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【經濟日報/記者李怡男】

 如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量,抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。

房仲業者指出,抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶,房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算,以降低利息支出,存款愈多,房貸利息愈少,還款壓力自然減輕;但臨時有資金需求時,存款仍可隨時提領。

一般而言,大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」,較能感受抵利型房貸節省利息支出的效果。此外,銀行也鼓勵房貸戶整合不同帳戶在抵利帳戶下,以提高存款餘額。

至於利率遞減型房貸,房仲業者表示,主要是針對前1年繳款正常的房貸戶,在次年自動調降利率加碼,累計最多可調降6次,之後便以該最低利率直到貸款償清為止。相對於目前市場上的房貸利率,則多為前高後低或一價到底的利率。

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中小企業、優質建商、個人信貸

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

搶救存放利差大作戰,銀行業者紛紛加強中小企業、優質建商及個人信貸等3大類放款,希望藉此降低與其他行庫削價競爭的機會,以拉高放款利率。

今年首季國銀存放利差逆勢下滑,行庫大嘆「生意難做」,放款利率始終無法拉升是主要關鍵,特別是國銀為競爭企金大戶,不惜流血殺價,有些銀行拒絕再玩,放棄壓低利率競逐「A咖」客戶,找尋其他優質中小企業客戶,甚至是財務狀況良好的建商,希望藉此拉高企金的放款利率水準。

近期金管會與中央銀行聯手抑制房市炒作,緊盯銀行不動產授信,明示不動產放款不得超過存款金額的三成法定上限。有些銀行認為,既然額度有限,自然要挑利率 較高的客戶承做,比起房貸利率1.8~1.9%,不如承作利率在3%以上的土建融放款;因此,有些老行庫對於在別家銀行辦理土建融,卻跑來申請個人分戶貸 款的案件,採取拒絕受理態度。

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【聯合報/記者薛翔之/台北報導】

兆豐銀行去年把計畫要銷毀的電腦委外處理,但銷毀過程中,兆豐銀人員沒有全程監控,導致部分電腦的硬碟資料外流到二手市場,金管會昨天罰兆豐銀行200萬元罰鍰。

至於外流的資料內容為何?官員說,初步了解,是行員個人資料,目前沒有接獲客戶反映權益受損。

金管會委員會昨天通過對兆豐銀行的裁罰案。官員說,兆豐銀行計畫銷毀27台個人電腦,並將電腦設備委外給外部廠商銷毀,兆豐銀行的人員沒有全程監控,其中 11台個人電腦的硬碟外流到二手市場;這凸顯,銀行在電腦汰換時,內稽內控出現缺失,銀行沒有建立妥適的資訊安全管控程序。

官員也說,初步調查,外流的資料是行員的資料,應無客戶資料外洩。官員提醒,金融機構或企業在將電腦報廢時必須留意,避免出現資料外洩、客戶權益受損的情形。

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【聯合報/文/林雅涵】

富蘭克林理財服務率先推出iPhone/Android版本兼備的理財APP,整合投資人最常使用的資訊,無論走到哪裡,都可隨時查詢基金淨值、市場研究報告、影音節目等多項資訊。

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【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

中央銀行經檢處副處長蘇導民昨(31)日指出,央行去年首度進行「信用風險總體壓力測試」結果顯示,未來1年內即使承受不同的總體經濟壓力,國銀資本適足率都能維持8%以上、符合法令要求,顯示我國金融體系資本適足率充足,足以因應風險。

即使銀行壓力測試順利過關,但央行呼籲,全球經濟成長趨緩,全球金融體系脆弱,對我國實質經濟及金融體系的後續影響應密切關注,特別是企業部門獲利衰退,不動產市場價格緩降及交易量縮減對金融體系的影響。

針對全球經濟成長趨緩以及國內不動產市場降溫,中央銀行昨日透過最新一期的金融穩定報告示警,相關問題可能對我國實質經濟及金融機構授信品質造成衝擊,必須提高警覺並適當因應。

央行最新出爐的金融穩定報告,彙整去年至今年4月間,國內外經濟及金融情勢的最新發展,並分析可能影響我國金融體系的風險。央行經檢處副處長蘇導民指出, 央行去(2011 )年首度進行「信用風險總體壓力測試」結果顯示,未來1 年內即使承受不同的總體經濟壓力,國銀資本適足率都能維持8%以上、符合法令要求,顯示我國金融體系資本適足率充足,足以因應風險。蘇導民指出,央行99 年起對房地產採取一系列針對性審慎措施,要求銀行拉高房貸放款利率、降低放款成數以因應風險,就是為了避免房市泡沫化、衝擊金融機構授信品質。

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