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房貸是每個家庭最大的一筆支出；所以懂得房貸，是購屋族必備的常識；懂得房貸，就會知道在你精打細算後每個月省下1碼或2碼的利息錢,在20年後可能省下40~50萬以上！政府一再降息；你的銀行有跟著降嗎? 其實現在銀行提供的房貸產品非常多元化，若好好了解一番、選擇適合自己的產品，而非完全聽信代書或銀行業務人員，相信絕對會降低您的負擔、甚至借力使力利用房貸額度來賺取投資收入！ 

鍾專員告訴您指數型房貸，是指依大型金融機構(六大/八大/十大行庫或郵局)的存款利率作為計價依據，也就是常說的”指標利率 I “(一般是一年期或二年期定存利率)，再依個人之信用狀況、房屋坐落地、貸款期間…等因素，訂出不同加碼幅度之組合。指數型房貸有一個特色，就是價格透明化，其次，就是屬於前低後高的階段利率。但消費者一般不會去留意各行庫的利率波動情形，所以許多人一直以為當初對保時，行員告知房貸利率2.5%，繳了3~5年，知道有漲，但總以為利率應還是在3%之內。 

很多客戶辦理房貸之後，並未留意市場房貸利率的波動，導致利息支出增加，再者也可能因為沒有留意到月付金變動，致使帳戶存款不夠、扣款不足，變成繳息異常，影響到個人信用。其實近年來，銀行最常推廣的就是指數型房貸，所謂的指數型房貸，就是銀行會參考一個指標利率(I)，然後依客戶條件加減碼來訂價，也就是說房貸利率是隨市場利率而波動，非固定不變，通常每一季(三個月)會調整一次。