工商時報 記者朱漢崙/台北報導

為避免不動產景氣反轉,導致銀行房貸倒帳風險升高,國內房貸及 土建融市占率第2大銀行合作金庫,2周前已全面發函300多家分行示 警,包括台北市、新北市、桃園市、台中市、及高雄市等5大區域。

合庫總行首度在函令中直接點名,要求分行對這些地區的高價房貸 個案必須提高警覺。

合庫房貸業務承作量僅次土銀,據透露,合庫本次發出的公文有4 大重點,包括直接點名對上述5大區域房貸個案,若漲幅過高便要提 高警覺;公文未定義何謂「漲幅過高」,但依一般銀行授信經驗法則 ,半年內漲價超過2成就將被示燈。

第2是直接點出對採取「買賣成交價」方式評估的案件,尤其要注 意交易價是否過高。第3為分行若有上述情況,必要時分行經理應減 少貸放成數,以降低授信風險。

最後一項的重點,則是房貸個案(房屋擔保品)所在的當地供需情 況及借戶償還能力,將成為比合庫先前「房貸分區分級辦法」更重要 的評估核貸成數重點,「不可一律以先前分區分級辦法的最高成數核 貸。」 除了合庫,土銀亦已通令分行承作房貸案時,必須從嚴拿捏貸放成 數。兩大行庫高層均指出,房貸時間是長達10-20年的放款,現在房 價在高檔,加上利率走升,如果核貸成數過高,勢將對銀行構成放款 風險。

目前,合庫核給的房貸成數,若借款人資歷良好,且位於捷運站附 近500公尺以內,最高為8成;但是從去年下半年開始,在央行的房市 信用管制政策,及房價節節飆漲的確有泡沫化疑慮的情況下,合庫辦 理到8成的貸款件數已大幅減少。

舉例來說,先前包括新莊、板橋等地區的成數,最高都可貸到8成 ,但現在這些地區不少新成屋售價已經是中古屋的2、3倍,因此要承 作到8成並不容易;至於三峽、林口、淡水等地區,合庫先前內規最 高成數是7成,但是當地餘屋過剩、供給量太大,分行經理表示,成 數最多恐怕只能給到6成。

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