更新日期:2011/04/06 04:11

記者李靚慧/專題報導

財金部會聯手抑制房價,現在連金管會也鎖定17家放款過度集中在房地產的銀行,發函要求銀行「注意」,銀行業者預期,部分先前「衝房貸」過頭的銀行,可能會藉著此次央行升息的機會調升房貸利率,藉此「以價制量」﹔此外,部分供給量大的地區,已有銀行停止承做或是降低放款成數,自備款不是太充裕的民眾,簽約前務必得先確認放款成數。

為了打擊人頭炒房,政府除了計劃自7月起課徵奢侈稅,也已鎖定在房貸、土建融貸款比例過高的銀行,發函要銀行注意,銀行業者指出,主管機關的動作,已對部分房貸業務量過大的銀行造成了警示的作用。

過去許多銀行,為了規避銀行法第72條之2,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%」限制,就會將部分多年前購入現在再申請房貸個案,納入「修繕貸款」,引發主管機關注意,要求銀行要正確申報用途;現在又進一步管控房地產類放款,迫使銀行承做房貸業務更為謹慎。

銀行業者分析,近期主管機關的動作,可能引發銀行以低利搶房貸業務的意願,此外,部分如林口、新莊副都心等供給量過大的地區,或是短線漲幅較大的地區,目前已有銀行將首購的放款成數直接降至5成,甚至拒絕承做,購屋者有可能面臨在此地區貸不到房貸,銀行業者提醒,簽約前務必確認額度,以免屆時還得額外籌措資金。

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