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【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

國內房市交易持續成長，推升4月房貸餘額升至5.27兆元，較3月增加165億元，僅次於去年12月，創下歷史次高紀錄。對於房貸餘額逆勢飆高，中央銀行官員強調，4月房貸餘額年增率1.47%為33個月低點，顯示房市買氣仍持續降溫。

央行官員解釋，4月房貸餘額上漲，是因為銀行承做青年安心成家政府房貸116億元，加上部分公教低利貸款，促使房貸餘額月增165億元；不過，象徵房市需求面的房貸餘額年增率滑落至1.47%，創98年8月以來的33個月新低，代表房市買氣不如過去那麼熱烈，政府打炒房政策效果逐漸彰顯。

另外，建築貸款餘額4月升抵1.44兆元，較3月增加15億元、續創歷史新高，但年增率8.74%，寫下99年6月以來的歷史次低紀錄。央行官員指出，建築融資會按照建商工程進度撥款，房屋興建工程通常要歷經3~5年，從年增率每況愈下觀察，建商向銀行申請的建築融資，已從過去每月增加百億元以上，縮減至只剩下十幾億元。

對於房市前景，央行官員看法保守，認為歐債危機不確定因素衝擊加上國內通膨降溫，建商使用「抗通膨」等話術炒作房市效果將大打折扣。