【經濟日報／記者李怡男／台北報導】
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全球景氣一片低迷，民眾財富隨之縮水，不少人有臨時的資金需求，銀行建議可利用理財型房貸周轉資金，雖以房屋抵押借款，但可隨借隨還，適合短期及臨時的資金周轉。
銀行表示，這類商品的授信風險高於一般房貸，申貸者多是具有一定財力或擁有較佳信用的客戶。
理財型房貸雖將房屋抵押借款，但已償還的房貸本金可隨時動支，資金運用較具彈性，可供貸款者因應目前市況不佳時的資金所需。
一般房貸還款後的本金，並不能再借出來動用。
銀行房貸主管指出，理財型房貸的特色是隨借隨還，按動用的額度以日計息，有動用才計息；計息方式主要依據指數型房貸利率，即定儲指標利率與加碼利率合計， 目前市場上利率約2.5%左右，略高於一般房貸，但由於有擔保品，因此相較於信貸、信用卡及金融卡借款或股票融資等利率則較低。
通常銀行會給予房貸戶一個可循環使用的額度，或以已償還的本金作為動用額度，也因具備「隨借隨還」功能，客戶可先償還部分本金以節省利息，同時擁有理財額度，擴大運用資金的靈活度。
至於貸款成數，房貸主管表示，依客戶信用與財力等條件不同，可貸六至八成不等，適合的對象以有支付臨時性大筆資金的個人與家庭為主，也有部分是進出股市的 投資人。但相較於一般房貸，銀行承受較高的授信風險，因此門檻較高，通常為還款繳息穩定的信用良好者，或是有一定財力水準者，因此不少是中小企業主。
而為便利客戶提領理財型房貸資金，銀行多提供不同的方式供客戶選用，包括存摺、金融卡及網路等，也可在國外ATM直接提領外幣。
不過，申貸理財型房貸，各銀行收取的規費不一，部分銀行收取開辦費三、五千元不等；此外，動用資金也可能收取手續費，應在申貸時均須詢問清楚。
房貸主管表示，目前理財型房貸市場規模逾新台幣1,500億元，隨著股市低迷、景氣不佳，理財型房貸的規模有可能增大。
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