【經濟日報╱文/呂淑美】

年輕人想要擺脫無殼蝸牛,但初期買屋,經濟能力普遍不佳,看準了消費者的心理及現實經濟壓力下,各銀行紛推出1段式及3段式房貸利率,以迎合民眾需求。

不過,有銀行統計7~8月實際數據顯示,選擇1段式的民眾仍略多,約占了55%的比重,另外45%的民眾選擇3段式的利率。

一般來說,3段式利率是分成第1~6個月、第7~12個月及第2年開始,3個期限分段,通常是前低後高。銀行房貸主管表示,這對於初期買屋的民眾來說,有助減輕房貸壓力,等到第2年以後,利率才會上升。

不過,通常銀行對1段及3段式利率的訂價模式,都是第3段利率高於1段到底的利率。因此,有些民眾精算後發現,3段式的平均利率其實是高於1段式,3段式較低利率多只能享受第1年,因而近來有愈來愈多民眾會選1段式。

過去有些民眾為了省息,會選擇3段式。銀行業者認為,民眾仍要考慮代書、房貸塗銷等費用,約相當於要0.4個百分點的成本,轉貸利率如果沒有低很多,可能會划不來,不建議如此做。

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