優質客戶享2%低利貸款…

【經濟日報/記者李怡男/台北報導】

大型公股行庫近期陸續調升新房貸承作戶的利率,外商銀行的房貸詢價數量增加約一成。不過外商銀行指出,房貸利率以市場利率為基準,低於2%的房貸利率多適用於優質客戶,民眾維持良好信用以及與銀行的往來關係是獲得利率優惠的關鍵。

由於銀行不動產放款集中度偏高,金管會要求銀行降低放款比重或增加呆帳提存率,部分行庫以提高房貸利率來抑制放款成長;此外,明年第一類放款準備提存率將調至1%,貸款利率調升多少也是反映資金成本。

澳盛銀行根據客人與銀行往來關係、信用程度及貸款金額等條件,評估適切的房貸利率。目前針對貸款金額大的貴賓戶,房貸利率定價是1.99%。

針對貴賓戶及信用良好的轉貸戶,澳盛銀提供較簡易的貸款作業服務,以及免貸款手續費、免鑑價費、免開辦費等優惠。利率部分依客戶資格及信用條件,提供不同優惠利率。

花旗─向來不以低利與同業競爭,房貸客戶主要針對有理財需求的上班族與優質客戶,如帳戶餘額高以及長期往來者,

銀行業者指出, 薪轉銀行、公用事業費用代扣、經常性往來、存款往來,銀行考量其貢獻度,會給予優惠利率,差別訂價,與銀行密切往來者可爭取優惠。

房子若自備款多,房貸成數少,表示銀行的房貸風險低、信用成本降低,客戶可要求更低的房貸利率,銀行房貸訂價一般遵循客戶信用成本、期望利潤及資金成本。

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