【經濟日報/記者李怡男/台北報導】

儘管政府推出多項措施抑制房價,但部分地區房價依舊居高不下,令購屋族望之卻步;而法拍屋由於價格低於市價行情二至三成,對購屋族而言不失為一可考慮的選項。不過,法拍屋的房貸申貸相對繁複,有意者宜先熟悉其過程再投入法拍屋市場。

銀行業者指出,投入資金至法拍屋標售分為3個階段,有意競標者在投標前須繳交保證金以取得競標門檻,通常是法拍屋投標底標價格的二至三成,並於得標後7日內繳付尾款。

由於短期內籌措大筆現金不易,若自備款不足,且手中沒有現金,即須向銀行申請代墊尾款;有些銀行會提供法拍代墊款,但必須與銀行簽約信用周轉,也因為沒有擔保,對銀行而言風險較高,因此利率較一般房貸利率高出1%至2%,有些還收取手續費約0.5%。

墊付拍定尾款的契約通常為期2至3個月,因為需要辦理權利移轉完成過戶,之後才可以向銀行設定抵押權,由銀行提撥房貸資金,此時則回歸一般房貸利率。換言之,得標後取得房貸必須與銀行簽訂尾款代墊款與房貸的兩份契約,多了一道手續,並負擔較高的信貸利率。

銀行業者表示,法拍屋房貸者還須留意,一如一般的房貸案件,銀行會對所標得的物件鑑價,並依鑑價結果提供房貸成數(目前多在六、七成),而銀行鑑定的價格往往低於得標價格,中間價差須投標者自行彌補。

業者指出,法拍屋的申貸條件,與一般房貸戶並無不同,如年滿20歲的國民、信用良好、有正當職業,以及能按期履約償還本息等。

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