【經濟日報/記者呂淑美】

對於手邊有大筆現金,卻不想全數償還房貸的民眾,可考慮銀行推出的抵利型房貸,其特色是整合存款與房貸功能,也就是說存款愈多,房貸利息省愈多。

如果手中有大筆存款,想要藉此抵利,包括渣打銀、花旗銀、滙豐銀及澳盛銀等外商銀行均推出抵利型房貸,標榜存得愈多,繳的利息就可減少,若再搭配雙周繳,可加倍省息。

抵利型房貸的基本概念是,允許貸款者隨時還款,且還款部位可以循環使用,銀行會給貸款者額外的一個活儲帳戶,並可隨時提領帳戶裡的金額;只要將錢存入這帳戶,銀行就視同已還款來處理,也就是計算利息時,貸款餘額會扣除帳戶裡的錢。

一般來說,由於抵利型房貸的計息利率較高,存款必須到達一定的比率才會划算,如果貸款上千萬元,存款只有幾十萬元,可能就不划算。

滙豐銀行推出「加值抵利型房貸」,可以整合名下存款,存款利率直接抵貸款利息,可節省利息,想用時也可保有100%資金彈性。

渣打銀行也推出「MortgageOne靈活房貸」,目前利率2.25%~2.65%,限制清償期間為3年,若要提前清償貸款本金,並塗銷抵押權登記,將收取違約金。

銀行提醒,抵利型房貸可用存款來抵房貸本金,以節省利息,但計算方式較複雜,權益影響大,不是每個人都適用抵利型房貸。

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