【經濟日報/記者夏淑賢/台北報導】

公營行庫房貸利率高掛,包括房貸龍頭銀行土銀及合庫銀,都調高新申辦房貸利率,平均利率逼近2.5%。不過,要找優惠低利低到2%以下的房貸還是有機會,部分民營銀行因為房貸部位不大,仍努力衝刺房貸,可以提供首購族或初貸、轉貸族群2%以下低利。

此外,壽險業者也提供2%以下優惠利率,若本身條件不錯,不妨多方比較,降低房貸利息負擔。

公營大型行庫利率紛紛調高,土銀平均房貸利率達2.2%至2.48%,合庫銀房貸利率也升至2.47%,甚至資金用途都只限購置房屋以外的其他用途如投資 周轉、修繕等,而且不少大行庫也面臨額度不夠、必須緊縮房貸業務的壓力,反倒部分中小型民營銀行,趁機提供相對低的利率搶市,壽險業更因為資金滿手,又沒 有銀行法上限限制,也切入房貸市場。

目前一般民營銀行的房貸利率仍維持在2.5%以下,大多在2.2%,若是首購族則可再低。萬泰銀行就優惠首購族利率約1.89%。不過,銀行多半不會在網站明訂利率,有意辦房貸的民眾,最好自行詢問比價。

壽險業目前分段式房貸利率,最低1.84%起,「一價到底」的一段式房貸,最低也可到約1.86%,都在2%以下。

壽險公司推出的「一段式房貸」,只要符合優質客戶定義,包括年繳保費達50萬元的壽險客戶,或是醫師、會計師等專業人士條件,目前借款利率,最低 1.86%起。此外,還提供大台北地區優質客戶分段式房貸選擇,目前為前2 年利率只要1.84%,是市場最低標,第3年起為2.16%。

至於轉貸戶,壽險公司提供一段式指數型1.92%的低利方案,目標族群包括醫師、律師、會計師、建築師等四師,以及軍公教、非診所的醫療體系正職員工,或有薪轉戶的上班族,個人年收入80萬元以上,都可申貸。

壽險業者表示,如果向壽險申辦房貸,日後每月還款的扣款的銀行帳戶,不一定非開在其關係企業銀行不可,也可能提供數家配合銀行提供客戶選擇,方便客戶辦理。

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