中國時報【王莫昀/台北報導】

奢侈稅可望提前在六月一日實施,房仲業認為,低價買點將提前浮現,但幅度可能小於預期,原本外界預期五月分爆發的急售潮,也將提早於四月浮現,委售量恐繼三月分後,再度創下歷史天量。

信義房屋統計,奢侈稅議題發酵後,三月市場新增委售量,已是有史以來單月新高,比起一月更增加將近三成,房市瀰漫一股不安氣氛。

「奢 侈稅提前上路,可望使巿場盤整時間有效縮短!」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,原本三月新增委售數量就明顯增加,若上路提前一個月,可能迫使屋主提 早做出因應,不是降價求售,就是提前有熬兩年的打算,預期這波奢侈稅後急售潮的高峰,可能從五月提前到四月發生,盤整期也將縮減。

以新莊地 區為例,目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣,至於成屋的屋主,若購買時間較早,比較沒有成本壓力,價格彈性相對較大,比起奢侈稅議題發酵之前,現在成 交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度,由每坪三十四至三十六萬,下修在三十萬以下,甚至因為急售者眾,上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮 小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,奢侈稅提前上路,讓短期投機者措手不及,賣壓較大的新北市外圍,議價空間將會持續增加,但不少投機客因為趕不上最後逃命波,可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年,換言之,整體房巿低價買點將提前浮現,惟幅度可能小於預期。

對 奢侈稅實施後,買方何時可以進場,業者看法不一,部分人士認為,投機客出場後,未來房價快速飆漲的機會不大,現在民眾便可以慢慢看屋,如果精華區能找到房 價下修一成上下的好物件,便可進場。也有巿場人士認為,這一波房巿至少修正一年左右,建議立委選舉後,政經態勢都已底定後再進場,比較保險。

更多房貸資訊

創作者介紹
創作者 富鼎理財規劃 的頭像
富鼎理財規劃

富鼎理財部落格:::信用貸款 | 房屋貸款 | 汽車貸款 | 貸款 | 銀行貸款 | 企業貸款 | 信用卡 | 二胎 | 代償

富鼎理財規劃 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()