自由時報記者盧冠誠/台北報導〕財政部於二月底公布奢侈稅草案,但三月份全台房貸市占率近四成的五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額竟仍高達六二六億元,創下歷史新高,不僅跌破市場眼鏡,且平均房貸利率僅一.七六七%,還較二月減少○.○一三個百分點。

新承作房貸再度改寫歷史新高,是否意謂著連威力強大的奢侈稅都沒效?中央銀行經濟研究處副處長陳一端趕緊解釋,二月農曆春節的季節性因素,造成房貸承作量遞延到三月,而且五大銀行均為公股行庫,承作較多政策性房貸。

陳一端表示,五大銀行三月承作「青年安心成家專案」超過一百億元,華銀獨家承作的「築巢優利貸」也有七十至八十億元,除了衝高整體新承作房貸量外,也壓低平均房貸利率。

市場人士透露,現在炒房主力已變成公教人員及銀行行員,因為可貸成數較高,利率又低,特別是不論有多少棟房子,只要具有公教人員資格,還是可申請「築巢優利貸」,這顯然非常諷刺。

獨家辦理「築巢優利貸」的華銀表示,就算知道該公教人員是投資客,但依規定還是得貸,不過內部審核會比一般投資客嚴謹,貸款成數一律五成以下,即使適用優惠利率,但仍會依個別信用條件給予加碼。

對於三月五大銀行新承作房貸飆上歷史新高,房貸龍頭土銀表示,因二月適逢農曆新年,工作天數較少,所以遞延效果顯現,而四月至今只能用「非常慘澹」來形容,接案數少,加上民眾還款踴躍,這個月才過三週,房貸餘額又減少十六億元。

今年以來,土銀房貸餘額已較去年底大減四十億元,若以第一季變動來看,合庫季減四十六億元,一銀持平,台銀因承作超過八十億元的「青年安心成家專案」,才讓該行房貸餘額增加,否則房貸餘額季減將達三十億元,而華銀持續受到公教人員搶貸「築巢優利貸」,因此餘額暴增百億元。

三商銀主管也說,四月過後,房貸接案量真的變得很少,而銀行從接案到鑑價及對保,約要半個月左右的作業時間,所以要看奢侈稅有沒有效,觀察未來央行公布五月的數據最準。

 

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