-奢侈稅上路專題之4(中央社記者林沂鋒台北31日電)總統馬英九宣示要還給台灣「居住正義」,備受關注的奢侈稅將在明天施行。這項政策 2月底宣布後已大大衝擊房市,上路後是否更能收打擊房市投機之效,政府執行力是觀察指標。

財政部在2月底宣布將課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅),其中最受矚目的是,持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地,若在2年內移轉,將按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

奢侈稅政策宣示後,馬總統在總統府召開記者會,宣示政府打擊短期投機的決心,希望立法院不分藍綠黨派,以人民幸福為念,儘快通過特種貨物及勞務稅條例草案,還給台灣社會「居住正義」。在總統「一定要過」的喊話下,奢侈稅快馬加鞭在4月15日完成三讀,明天施行。

奢侈稅宣布後首先衝擊房市,以台北市房 屋買賣移轉棟數觀察,在 1月房屋買賣移轉棟數為7051棟,創下近32個月以來新高後,扣除2月過年因素外,3月移轉棟數5537棟,比1月減少21.5%,4月移轉棟數 3957棟,更比3月大減28.54%;如果以4月移轉棟數和1月相比,房屋移轉接近腰斬,衝擊力道相當可觀。

不過,在住宅市場一片量縮、價格微跌的走勢下,商辦卻異軍突起,5月16日台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、與5月18日兆豐銀行標售新光人壽REAT、5月24日兆豐銀行標售台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦都創區域新高價,讓低迷房市露出一絲曙光。

另外,陸客自由行即將登場,觀光、零售業商機再起。房仲統計,從去年以來,台北市最具指標性的8大商圈,租金漲幅驚人,平均有2到3成的成長,也帶動買方追價力道。

再加上政府推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」,整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」,以及財政部的「青年安心成家方案」,民眾可合併使用,年利率現為1.64%,合計最高可貸新台幣720萬元,貸款年限最高可達30年,都讓房市注入活水,房市雖跌,但仍有一定支撐力道。

奢侈稅宣布後對房市衝擊算是立竿見影,明天正式施行後,是否對打擊房市投機行為產生更大力道?財政部未來如何查察規避奢侈稅的投機客,真正打擊投資;如何認定免課奢侈稅以免傷及無辜,都是各界矚目焦點。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,奢侈稅宣布後,房市只能用1個「亂」字來形容,未來奢侈稅是否見效,政府執行力是關鍵。

  他說,奢侈稅雖然喊得振振有辭,但政府有可能是「玩假的」,有可能是「左手打房、右手護房」,觀察奢侈稅要看政府執行的效果,要看奢侈稅是否真能遏止炒房歪風。

另外,奢侈稅三讀時,立法院也通過附帶決議主張,奢侈稅課稅具體方式、豁免條款能否打擊投機、不傷及無辜,財政部應於條文公布施行半年後,到立法院財政委員會專案報告。奢侈稅上路後如何施行,全民都在看。

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