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〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕青年優惠房貸申貸對象不限青年！財政部公告放寬公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」申貸條件，借款人年齡由原本二十歲至四十五歲，放寬為二十歲以上，中高齡者也可以申貸，且可搭配內政部的優惠房貸，最高可貸款七二○萬元，即日起實施至二○一二年底止，必要時得延長。

對於青年優惠房貸不限青年，財政部官員表示，四十五歲以上的民眾，如果沒有自有住宅，「也是很可憐」，高齡購屋者的需求也要被照顧，所以取消年齡限制。

包括台銀、土銀等八家公股銀行，自去年十二月起辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，無自用住宅者都可申請，最高可貸五百萬元，貸款年限最長三十年。

原本青年優惠房貸不得與內政部「青年安心成家方案」（最高二百萬元）及「整合住宅補貼資源方案」（最高二二○萬元）合併使用；財政部放寬可與內政部方案擇一搭配，最高可貸款七二○萬元，借款人年齡也放寬為二十歲以上。

財政部官員說明，只要去年十二月一日以後購屋，且符合申貸條件，都可申請青年優惠房貸。舉例而言，張先生去年十二月購屋，其中二二○萬元貸款適用「整合住宅補貼資源方案」，剩下七百萬元貸款向一般銀行申貸，張先生可將五百萬元的貸款，轉為青年優惠房貸。

政府依方面打房，一方面又增加許多貸款方案，希望幫助青年成家，因此從7月1日開始，內政部整合住宅補貼方案和財政部版的青年安心成家方案搭配，只要符合資格，民眾最高可貸到720萬元。

買 間屬於自己的房子，再將裡頭佈置得美美的，究竟政府有哪些貸款方案可以提供首購族使用?合併申請加總算起來總共可以貸款多少元?以財政部推出的安心成家方 案來說，貸款額度最高500萬，申請對象年齡必須在20歲到45歲之間，沒有年收入限制，貸款利率前2年為1.64%，第3年調整為1.94%。

而 內政部的整合住宅補貼方案，貸款額度最高220萬元，申請年齡須年滿20歲，沒有上限，以北市來說，家庭年收入必須141萬元以下，貸款利率為 1.33%，另外內政部還有一項租屋租金補貼，每戶每月最高3600元，同樣得年滿20歲，北市家庭年收入也得141萬元以內，才能適用。

雖然政府釋出貸款利多，不過一般民眾還是覺得誘因不夠，因為畢竟買房子不便宜，就連上班通勤交通花費也是考量因素，還得背負借貸壓力，對於要不要購入人生的第一間房屋，這樣的優惠還是讓民眾怕怕，不敢輕易嘗試。

中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】

首波整合住宅補貼與財政部版青年安心成家搭配方案，將於七月上路，最高可貸七二○萬元，內政部營建署官員昨日指出，整合住宅補貼方案，預計七月初開放民眾申請，購置住宅貸款最高可貸二二○萬元，只要在近兩年內買進，符合申請條件，即可申請，預計八月中旬截止。

配合開辦多元安家優惠方案，除整合住宅補貼方案的購屋貸款可與財政部版青年安心成家方案搭配，及最高償還年限可拉長至三○年外，外傳財政部青年安心成家方案可望放寬原本最高申貸年齡不得超過四十五歲限制，不過，這部分財政部昨不願多做說明，只表示還須與各行庫研議。

國庫署長凌忠嫄指出，下周將先與各公股行庫確認財政部青年安心成家方案的詳細施行內容，於二周後正式對外公布。

租金補貼提供每戶每月最高補貼租金三六○○元，補貼一年；購置住宅貸款提供二二○萬額度的優惠利息補貼，償還年限最長三○年，其中政府利息補貼年限最長二○年，另修繕貸款則提供八○萬額度的利息補貼，償還年限最長十五年。

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

隨房地產調控步步緊逼，一向「不差錢」的房地產開發商開始感受到陣陣寒意。目前各大房地產公司正準備開始賣股、賣地、賣項目，以解決企業巨額資金的困窘。對此，有專家預計，未來一段時間房價很可能將出現較為明顯鬆動跡象。

大陸目前信貸調控仍然嚴厲，銀行及資本市場等融資渠道被堵塞，房企想「貸」，貸不到錢，最新的消息是，銀監會對於房企藉信託融資的管道，也已在防堵中。

近期陸續有市場消息顯示，部分房地產開發商出現賣股、賣地、賣項目現象，籌集資金動作頻頻。據了解，目前恒大地產、中糧地產也都陸續有籌資動作。

對此，上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，房企籌措資金，首先考慮的是銀行信貸，其次是降價促銷，最後才會賣股、賣地、賣項目。因此，部分房企出售資產，正反映資金鏈趨於緊張。

為了協助年輕人可以圓夢出國留學，台北市政府推出的「希望專案─青年留學免息貸款方案」，今天(1號)起正式上路，台北市教育局表示，只要設籍台北市一年以上、年齡在20-40歲間的年輕人，都可以提出申請，符合資格都可以申請100萬元的免息留學貸款。每年名額為1000名。(林麗玉報導)

為了協助青年出國留學，台北市政府從6月1號開始，開放「台北市青年留學十年免息貸款方案」申請，北市府提供攻讀碩士學位、取得專技證照學生100萬元、博士學位200萬元的10年免息貸款補助，台北市教育局表示，台北市政府每年會開放1000名額，其中攻讀碩博士學位名額800名、攻讀專技證照200名，而台北市的留學十年免息貸款，比教育部推 出的留學貸款條件更為放寬，教育部是家戶年收入在114萬元以下家庭學子，申請留學貸款100萬元可以免息，台北市設的排富條款，是放寬到個人、或全戶收 入最近一年綜合所得淨額未達課稅級距30%或未達申報標準的，都可以申請，也就是說，家戶年所得在300萬元左右以下的家戶青年庭，都可以提出申請。申請 資格是只要設籍北市一年以上、20-40歲青年人都可以提出申請。至於碩士學位或專業技術證照，貸款期限為10年(含寬限期3年)、博士學位16年(含寬 限期5年)，前10年利息由市府全額補助，全年接受申請。

－奢侈稅上路專題之4（中央社記者林沂鋒台北31日電）總統馬英九宣示要還給台灣「居住正義」，備受關注的奢侈稅將在明天施行。這項政策 2月底宣布後已大大衝擊房市，上路後是否更能收打擊房市投機之效，政府執行力是觀察指標。

財政部在2月底宣布將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），其中最受矚目的是，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地，若在2年內移轉，將按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

奢侈稅政策宣示後，馬總統在總統府召開記者會，宣示政府打擊短期投機的決心，希望立法院不分藍綠黨派，以人民幸福為念，儘快通過特種貨物及勞務稅條例草案，還給台灣社會「居住正義」。在總統「一定要過」的喊話下，奢侈稅快馬加鞭在4月15日完成三讀，明天施行。

奢侈稅宣布後首先衝擊房市，以台北市房 屋買賣移轉棟數觀察，在 1月房屋買賣移轉棟數為7051棟，創下近32個月以來新高後，扣除2月過年因素外，3月移轉棟數5537棟，比1月減少21.5%，4月移轉棟數 3957棟，更比3月大減28.54%；如果以4月移轉棟數和1月相比，房屋移轉接近腰斬，衝擊力道相當可觀。

不過，在住宅市場一片量縮、價格微跌的走勢下，商辦卻異軍突起，5月16日台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、與5月18日兆豐銀行標售新光人壽REAT、5月24日兆豐銀行標售台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦都創區域新高價，讓低迷房市露出一絲曙光。

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】

央行今年四度升息，華銀推出的公教房貸「築巢優利貸」利率調高到1.56％，但因央行仍緊盯各行庫不得承辦1.7％以下房貸，因此，擁有政府背書的「築巢優利貸」成為目前市場上利率最低的房貸商品。

華銀指出，全國公教人員房貸去年總放款額度衝破700億元，今年至目前為止，總貸放金額則是超過了1,000億元，申請客戶數超過1.3萬人，最高核貸額度是房屋市價的8成左右。

但華銀指出，全國公教人員房貸雖然貸放金額超過千億元，但今年表現卻是逐漸萎縮。其中4月放貸金額較3月少了18％，5月至今也只僅貸放80-90億元，不甚理想。

華銀主管指出，全國公教人員房貸逐步萎縮原因，與不動產交易熱絡度減低有關；另外，房價目前仍屬高檔，多半民眾都在觀望，奢侈稅是否對房價有影響，抱著房價下滑的預期心理，暫時不出手購屋。

－綜所稅申報專題之8(中央社記者田裕斌台北30日電)每年5月繳稅總會讓很多人為了資金調度頭痛，不為別的，只因為年度大支出：部分上市櫃大股東會賣股繳稅，但一般納稅人若手頭緊，銀行信貸也能助你解一時之困。

對於一般上班族而言，若無特別節稅方法，每年繳稅動輒萬元起跳，對一般受薪階級，每月又有固定支出例如房貸的人而言，臨時要擠這筆錢還真不容易，雖然信用卡提供分期服務，但藉由信貸，可貸出比稅額更高的一筆資金，可讓民眾周轉更為靈活。

銀行業者表示，目前銀行信貸若採分段利率計息者，一般而言，前3個月會以低利吸引客戶，最低可低於2%，但有需要的人要特別留意第2段利率多寡、是否收取開辦費、違約金及帳戶管理費等，瞭解申貸所需的總花費，掌握總費用年百分率，換算出實質利率真划算，再擇定申貸銀行。

中央銀行已進入升息軌道，信貸一般都採指數型利率，也就是基準利率加上一定的利率加碼，各銀行又依照內規不同，採每月或每季調整利率模式，這些都是申貸民眾需要特別注意的地方。

不過，也有銀行業者逆勢操作，針對納稅的上班族推出抗升息的信貸專案，例如第一銀行推出的「稅稅如意」優惠限時信貸專案，受理對象為年滿20歲任職滿 3個月以上在職員工，最高可貸新台幣 200萬元，期限最長 7年，前3個月最低利率2.64%起，對於上市櫃優質企業員工或一銀薪轉戶有機會適用更優惠的利率。

〔自由時報記者簡明葳、徐義平／台北報導〕受到奢侈稅影響，中南部特定區域已出現斷頭屋；另，央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛，民眾最近買屋，僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊，業績慘跌。

高鐵特定區投資客 認賠求售

中南部房仲業者說，南部房價基期低，奢侈稅卻像一張「流刺網」，讓南部房市「躺著也中槍」；近兩個月北部客不再南下投資，一群北部客深怕南部房市「中彈不起」，在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面，賠錢都要賣，還不斷加碼仲介佣金，希望快點換現金入袋為安。

業者說，中南部不少小型房仲業者，業績多仰賴北部投資客，最近出現斷頭潮，有人賣卻沒人買，再撐兩個月就會倒店。

貸款成數 降至鑑價金額六成

【台灣新生報 記者王世明／基隆報導】