低價建案吸引首購族 政策不利換屋再購族
卡優新聞網 記者 林惠琴 報導 2012/06/11
近 來歐債與證所稅議題內外夾攻，加上央行實行第三波選擇性信用管制打房政策，使得不少房市投資行家心生觀望，反而是以自住為主的首購族群，買屋意願相對提 升。房仲業者調查發現，房價高「貴」的雙北市，平均購屋族群年輕化，但高雄市則是「老」客戶增加，呈現北高兩樣情的局面。住商不動產統計今(101)年第1、2季旗下加盟店成交資料發現，各區平均購屋年齡，儘管仍以台北市的37.4歲最資深，但相較於第1季的38.3歲，其實已略為下滑0.9歲；其次是新北市的35.4歲，同樣已自第1季的35.8，稍微下降0.4歲，顯示雙北市購屋族群有年輕化趨勢。
奢侈稅上路屆滿一週年，已抑制短期炒作的房市投資，主要城市交易呈現量縮走勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以雙北市為例，現階段購屋族以自住買方居多，外加龍年結婚潮與生子效應，帶動購屋需求持續加溫，因此年輕族群買屋意願大增，進而成為目前的市場主力。
受奢侈稅「打房」影響有限的中、南部，購屋年齡層反而持續爬升。除了台南市小小滑落0.1歲，平均買房年齡減至33歲外，台中市略增0.1歲至34.1歲，而高雄市則是大幅增加1.9歲，購屋主力族群自第1季的34.3歲，提升至36.2歲。整體來說，購屋年齡以台南市的33歲最年輕。
徐佳馨分析，台中市與高雄市的購屋年齡不減反增，推估可能是兩地房價的低價優勢，進而吸引長線資金注入。綜觀市場，5、6月份受到歐債問題與股市不振波及，高資產客戶的立場轉為保守，而預算有限的年輕族群基於自住需求，偏愛總價較低的建案，因此不論北、中、南，低價建案的成交量呈現緩步上升。
徐佳馨指出，央行施行新舊屋貸款金額合併計算政策，以新屋房價的60%為上限，此舉迫使自備款不足，但想購買雙北市房屋的族群，只能採取先賣房、再買房的策略，如此一來，明顯對於換屋族、再購族相對不利。估計貸款縮限，將導致雙北市成為首購族為主的市場，平均購屋年齡還可能再下降。
留言列表
各銀行連結 
