【經濟日報/記者李怡男】

 

償還期長達40年的房屋貸款,雖然房貸期限拉長,但總體來看,總負擔利息會更多。圖/經濟日報提供
最近有銀行推出償還期長達40年的房屋貸款,雖然房貸期限拉長,房貸戶每個月支付的本息較少,但總體來看,總負擔利息會更多。此外,一旦利率反轉向上,房貸戶可能吃不消,購屋族可得事先考量周全。

以該銀行規定來說,申辦40年房貸除須為「首購族」、年齡在35歲以下,所購物件屋齡亦須在35年以下;主建物及附屬建物(如陽台)的面積,台北市的房屋需在12坪以上,其他縣市則在15坪以上,這些限制皆是為了銀行的風險控管。

儘管還款期間拉長,貸款人可降低每月繳付的本息壓力,但長期的本息支出反而會更多。以房貸100萬元、年息2%計算,還款期20年,本息支出為121餘萬元。

若貸款30年,則得付133多萬元,僅10年的差異,房貸戶本息支出就增加逾11萬元;而一般房貸金額遠高於此,增加的本息支出恐在100萬元以上。

此外,長期利率不確定因素太高,一旦利率反轉向上,房貸戶的負擔將加重,何況會選擇40 年期房貸的客戶,大抵是經濟條件欠佳者,還款期限愈長,房貸戶要承受的風險也愈大。

 

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