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2012-07-10 01:10 旺報 文／特約記者鄭圭雯

在大陸，很多新媒體正在延燒，微博因為成本低、短時間內能達到廣泛傳播的效果，因而成為商家競相角逐的行銷新平台。加上，手機介面的設計越來越簡單，讓以往很多不懂科技的大老闆，尤其是需要主動面對消費者的服務業，也開始加入微博社群。

大陸許多有名的房地產老闆常常透過發送微博，表達自己的觀點，也趁機為自己的開發案做宣傳，像是常常來台灣的萬科集團董事長王石、萬通地產董事長馮侖，以及被大陸地產界稱為「任大炮」的華遠地產董事長任志強。2年前，我就曾藉著微博完成任志強的專訪。

再者，像大陸第五大餐飲集團女老闆、陶然居董事長嚴琦，就自己開設多個微博，常常在上面回覆消費者對陶然居服務、菜品的建議，並宣傳她想打響重慶 菜的企圖。永和豆漿董事長林炳生近期也開了微博，因為永和豆漿有意在大陸拓展新產品──豆漿粉，需要讓更多人關注這項有台灣特色的食品。

而在微博上，常常可以看到轉發的訊息，那些都是有價的，不少80後的創業團隊會利用粉絲人氣來賺錢。曾經有大陸媒體專文報導微博轉發的價目表，是 按照博主的粉絲數量定價，如果只有50到100名粉絲，轉發一條廣告的最低報酬是0.1元（人民幣，下同），而擁有5萬名粉絲的微博轉發價是一則10元左 右。

民眾國內旅遊意願提升，尤其現在不少飯店業者力推「飯店渡假」行程，愈來愈多銀行也開始注意到相關商機，和飯店配合推出聯名卡，提供住宿、餐飲與紅利加倍等好處，民眾出遊前不妨多比較。

根據觀光局統計，去年國內旅遊人次突破1.2億，特別是台北市觀光飯店去年住房率從前年的70.9％增加至75.3％，顯示國內旅遊已是多數民眾渡假的選擇之一。

市場發行的飯店聯名卡共有8張，其中台北富邦銀行分別與國賓飯店、福華飯店合作，發行的聯名卡分別約為2.5萬張、8萬張，動卡率約65％。

台北富邦銀行指出，發行飯店聯名卡，最好是連鎖據點多或適用廣泛，讓卡友到處都可享優惠，效益才會發揮，像「富邦福華聯名卡」全台共有多達7個據點可使用，卡友等於到各處玩都用得上。

進入暑期消費旺季，信用卡搭上旅遊熱潮，推出國外消費現金回饋、與旅行社合作刷指定信用卡享旅遊優惠，機票最便宜4,699元起，海外刷卡現金回饋則多可超過1％。

國泰世華推出海南島三亞灣、峇里島、帛琉以及台灣離島等熱門旅遊路線，即日起至9月底，卡友可至燦星旅遊以卡友優惠價9,900元（含稅）起刷卡購買「海南島三亞灣」行程；參加指定峇里島、長灘島、帛琉、關島行程，兩人同行，第二人可折扣1,000元。

永豐銀則是與長榮航空獨家合作，推出香港專案優惠，9月15日前刷卡於長榮航空公司全球資訊網或指定旅行社，購買個人機票可享4,699元起、長 榮假期7,200元起價位；若要訂購行程，也可選擇香港迪士尼三天兩夜團體行程7,999元起。永豐銀還與22家指定旅行社合作，只要單筆滿1萬元，就可 以享有紅利點數6倍或特定旅行組。

新光銀鎖定一般卡友與無限卡友推出海外刷卡現金回饋，即日起至8月底止，至新光銀行網站登錄，並於海外刷卡消費，單筆消費金額滿3,000元，一般卡友可享1％刷卡金回饋，無限卡友現金回饋可達1.2％，正附卡合計最高回饋1萬元。

2012-07-04 01:40 工商時報 記者張中昌／台北報導

暑假消費旺季開跑，各家信用卡大打促刷戰，而且為吸引民眾目光，祭出的好禮愈來愈大手筆，除了香奈兒名牌包、New iPad，甚至還有TOYOTA汽車，顯示銀行業者衝刺業績的決心，民眾也可順勢賺好康。

今年4月中國信託曾推出「抽1,000台iPad 2」活動，吸引登錄的卡友人數逼近40萬，登錄參加活動卡友的消費金額也較去年同期成長24％，為延續這股氣勢，中國信託即日起至9月再擴大舉辦相關活動。

中國信託表示，卡友只要憑完成登錄的信用卡或簽帳金融卡，當月帳單新增消費金額每滿5,000元，就有1次抽New iPad的機會，每月將抽出300台，連續3個月。

如果當月帳單新增消費金額進一步達20,000元，更有機會抽中TOYOTA Prius汽車，將同樣連續3個月，每月送出1部。

2012-07-03 01:40 工商時報 記者楊筱筠／台北報導 

針對7月開始繳交的燃料費，多家銀行搶先推出刷卡繳費免手續費優惠，甚至還有現金回饋，更有機會抽到100％燃料費回饋。

萬泰銀消費金融事業群資深副總華倩指出，以信用卡繳納汽車燃料費，可享免收代繳手續費，卡友可省下至銀行臨櫃、便利商店或ATM轉帳繳費所產生6～7元不等的手續費，此外還能享受下月付款，讓資金調度更靈活。

去年有6家銀行加入信用卡繳燃料費免手續費，今年至目前為止，包括萬泰銀、花旗銀也已推出優惠方案，萬泰銀延續去年提供刷卡繳燃料費免手續費，花旗銀也免收手續費。

萬泰銀今年還加碼提供100％燃料費回饋抽獎，刷卡金將於電腦隨機抽獎結束後，匯入中獎者的信用卡帳戶，若卡友刷萬泰信用卡繳燃料費8,888元，中獎後即能獲得到8,888元刷卡金。

買房抗通膨的觀念捲土重來，但根據東森房屋不動產趨勢中心調查，近15％的民眾只能忍受房價再漲1成，約22％民眾可忍受2成的漲幅，忍受3成的占比約23％，但只要房價漲幅超過3成，多數民眾強調：「就不會想買房」。

根據東森房屋不動產趨勢中心6月進行的問卷調查，民眾受到油電雙漲，及未來可能引發的物價上漲疑慮，消費者對於不動產置產趨於保守，只有2％的受訪者表示，無論房價多少都會想買房；有6％的人表示，不管房價多少都不會想買房。

排除這些不到1成的極端情況，有近6成受訪者表示，只要財務負擔能力許可，就會考慮買房，但對於房價漲幅的忍受度，受訪民眾認為房價上漲3成應該是上限。

東森房屋董事長王應傑指出，去年奢侈稅已經有效嚇阻短期投資客，加上近期央行房貸措施，未來房地產發展趨勢會回歸到自住市場，若房價再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會衍生其他經濟上的負面影響。

2012-06-29 01:55
旺報
記者張雅雲／台北報導

首批合宜住宅「日勝幸福站」昨天正式受理登記，現場擠滿數百位符合承購資格的民眾，合宜住宅地點位於新北市板橋浮洲，可售住宅共4009戶，每坪均 價19.5萬元，雖然需持有10年才能轉售，但仍吸引大批符合資格的民眾完成預購登記，由於目前已有2.5萬多人取得承購資格證明，換算中籤率僅16%。

合宜住宅「日勝幸福站」從6月28日到7月29日受理登記與參觀，第一階段針對符合第一類資格（家庭總收入158萬元以下）的申請人，以此次登記 的人數來看，光審核通過的人數就高達2.5萬人，熱度直逼過去「搶抽」精華區國宅的盛況，預估未來開放參觀的1個月時間，至少將擠進上萬組的看屋人潮，8 月9日將公開抽籤選出「選位序號」，8月底至10月底再依序號，進行選屋及簽約。

管控豪宅，中央銀行不手軟，強勢封鎖轉貸空間，3年內豪宅貸款若要辦理轉貸，金額不可超過原貸的餘額，以延長投資客資金壓力；就算3年期限滿後要增貸，也不得超過當初貸款金額，也就是仍以6成為限。

舉例來說，老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅，貸款6成4,800萬元，2年後貸款剩3,000萬元，想轉貸僅能「平轉」，也就是同樣僅能貸3,000萬元；若5年後想轉貸，不管剩下多少貸款，最多也只能轉貸到當初的6成，就是4,800萬元。

據了解，央行上周祭出豪宅管控後，引發銀行大地震，擔心觸碰央行底線，央行也因而發出豪宅管控問與答，考量過去曾有投資客利用轉貸不斷取得新的貸款額度，央行這次提早防範，訂下3年期限，年限內轉貸也無法拿到更多資金。

央行也強調，新規定不溯及以往，但必須是已經有書面或電腦資料可供查訊，確認已放款者才算數，若僅是申請中或口頭同意，仍要遵守新推出豪宅管控的規定。

【經濟日報╱何秀玲】
 

中小企業資源和人力有限，在行銷上如何突圍？「王文華的夢想學校」創辦人王文華，提出十大數位行銷技巧，讓中小企業不再苦於沒有資源行銷產品。

記者  何心尹  報導   2012/06/21 【CardU首頁 > 焦點新聞 】

中央銀行理監事會議宣布，自明(22)日起針對高價住宅貸款，採行「針對性審慎措施」，大台北地區8,000萬元、其他地區5,000萬元以上豪宅，貸款成數不得超過6成。房仲業者認為，央行的豪宅管制措施，對於一般房市影響有限。

近期銀行對高價住宅貸款，出現成數偏高及利率偏低現象，央行認為有違授信風險控管原則，並不利銀行健全經營。因此決定採行「針對性審慎措施」，針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元等高價住宅，銀行房屋貸款成數不得超過6成，且無寬限期。

事實上，今(101)年4月間，央行已開始積極道德勸服銀行，注意控管高價住宅貸款風險，在進行專案金檢後，銀行多已建立自律規範。但因各銀行規範不盡一致，為強化各銀行執行此項風險的控管，央行理事會認為應訂定一致性的規範，以利金融機構遵循。

〔記者盧冠誠／台北報導〕過去兩個月，中央銀行密集邀請各大銀行「喝咖啡」，瞭解豪宅承做情況，市場預期，央行自四月啟動的打擊炒房三部曲，可望於本週四理監事會議正式攤牌，明文限縮豪宅貸款成數，以五至六成為限。

不動產業者結合投資客，趁四月油電雙漲之際，不但打著買房抗通膨的旗幟吸引買氣，同時炒作豪宅價格，最著名的就是台北市大安區豪宅「勤美璞真」，一度傳出每坪三○四萬元成交。

但經過央行總裁彭淮南親自訪查，得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後，打擊炒房三部曲也正式上膛；央行如此關心，是因為豪宅炒作將帶動周邊房價，進而影響房地產及金融市場穩定。

據了解，央行四月邀集台銀等九大行庫共商豪宅授信的風險控管後，近兩個月又各別邀請銀行專案報告，並進行道德勸說，未來屢勸不聽者，將祭出禁收定存單的嚴厲處分。

五月起，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀等公股行庫，基於風險控管，陸續發文各分行，將雙北市八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上房屋定義為豪宅，並對房貸利率與成數嚴格管控。

婦人馬名畇夥同呂孟洋等涉嫌組成詐貸集團，找人頭虛設公司、偽造薪資證明，向各銀行辦理房貸、信貸詐騙上億元；刑事局偵四隊逮捕馬婦、同夥及人頭共14人，依詐欺、偽造文書罪嫌送辦。

馬婦集團成員有房仲、代書及會計背景，以300萬元低價購買台北市北投區一處凶宅，偽造交易紀錄及擴充人頭買家信用，竟獲銀行核貸1千萬元。警方發現該集團集中向銀行特定人員送件，正深入追查是否「內神通外鬼」。

去年底，男子李其倫以偽造綜合所得稅所得清單向銀行申辦貸款，行員查覺紙質、字體有異，送請稅捐處鑑定拆穿李嫌牛皮。台北地檢署檢察官賴秋萍指揮刑事局偵四隊三組擴大偵辦，追查鎖定馬名畇、呂孟洋詐貸集團。

警方調查，2006年、2007年起，馬名畇、呂孟洋等找失業需錢孔急的人當人頭，成立多家空殼公司，偽造不實財稅報表、人頭薪資證明，向銀行申辦房貸、信貸及公司貸款，將千萬元呆帳丟給銀行。

【2012/06/14 聯合報】

低價建案吸引首購族　政策不利換屋再購族

卡優新聞網 記者  林惠琴  報導   2012/06/11

近 來歐債與證所稅議題內外夾攻，加上央行實行第三波選擇性信用管制打房政策，使得不少房市投資行家心生觀望，反而是以自住為主的首購族群，買屋意願相對提 升。房仲業者調查發現，房價高「貴」的雙北市，平均購屋族群年輕化，但高雄市則是「老」客戶增加，呈現北高兩樣情的局面。住商不動產統計今(101)年第1、2季旗下加盟店成交資料發現，各區平均購屋年齡，儘管仍以台北市的37.4歲最資深，但相較於第1季的38.3歲，其實已略為下滑0.9歲；其次是新北市的35.4歲，同樣已自第1季的35.8，稍微下降0.4歲，顯示雙北市購屋族群有年輕化趨勢。

奢侈稅上路屆滿一週年，已抑制短期炒作的房市投資，主要城市交易呈現量縮走勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以雙北市為例，現階段購屋族以自住買方居多，外加龍年結婚潮與生子效應，帶動購屋需求持續加溫，因此年輕族群買屋意願大增，進而成為目前的市場主力。

受奢侈稅「打房」影響有限的中、南部，購屋年齡層反而持續爬升。除了台南市小小滑落0.1歲，平均買房年齡減至33歲外，台中市略增0.1歲至34.1歲，而高雄市則是大幅增加1.9歲，購屋主力族群自第1季的34.3歲，提升至36.2歲。整體來說，購屋年齡以台南市的33歲最年輕。

3倍紅利大放送　登錄抽萬元現金

暑假旅遊旺季即將報到，各家銀行業者及國際發卡組織Visa的各種海外促刷優惠紛紛出籠，期盼在消費意願低迷的大環境下，刷卡業績能夠一飛沖天。而卡友則是可以把握時機，「卡」比三家，搭配特約消費通路，就能將以省錢方式大玩特玩。鎖定夏日旅遊高峰期，第一銀行大力推行海外刷卡優惠。以商旅卡為例，國外簽帳現金回饋最高可達2%，並附上3,000萬旅遊平安保險、1,000萬60天全程意外險，還享有機場接送180元起優待，自行開車則可20天免費停車，若選擇特約飯店入住，最多可省下2,600元。

第一銀行表示，海外旅遊刷卡消費是以匯率的中價計算，通常會比直接前往銀行購買外幣現鈔，所須負擔的匯差來得低。而且目前國外刷卡交易結匯手續費為1.5%，倘若民眾手中信用卡旅外購物回饋高於1.5%，以信用卡作為支付工具，將比現鈔更為划算。

同為持泛公股銀行的華南商務御璽卡、合作金庫御璽商旅卡、臺灣企銀鈦金商旅卡，也有海外消費1.5%至1.6%不等的現金回饋。而兆豐世界卡與無限卡國外交易現金回饋，最高也是1.5%，但僅提供獲邀的高資產客戶申辦。台新銀行白金商務卡旅外每筆交易現金回饋2%，等於扣除手續費後，還可小賺0.5個百分點的優惠。

國銀利差降至1.41%　央行再發千億定存單

全球經濟環境轉差，民眾投資行為也趨向保守，資金撤出活期存款，紛紛轉進定期存款。根據統計，今(101)年第1季底全體國銀定存餘額約12兆9,678億元，比去(100)年底大幅增加2,454億元，但同期活存餘額僅微幅增加143億元，推估至少有2,500億元資金轉往定存。

 去年第3、4季國銀存放利差維持在1.43個百分點，創98年首季以來3年新高，但今年首季存放利差未能持續上漲，反倒下修0.02個百分點，恐不利國銀獲利表現。

銀行業者表示，存放利差不增反減，除景氣因素外，與國內資金過剩也有很大關係，定存餘額季增2,454億元，對照活存餘額僅小增143億元，落差的確相當大。

從資料顯示發現，今年首季國銀存放利差為1.41個百分點，創去年第3季以來的新低，主因相較於持續走升的存款利率，放款利率卻仍維持2.23%水準導致國銀存放利差縮小。

【經濟日報／記者李怡男】

 如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。

房仲業者指出，抵利型房貸即房貸戶以活存帳戶作為房貸帳戶，房貸利息是依未償還貸款本金扣除存款金額計算，以降低利息支出，存款愈多，房貸利息愈少，還款壓力自然減輕；但臨時有資金需求時，存款仍可隨時提領。

一般而言，大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」，較能感受抵利型房貸節省利息支出的效果。此外，銀行也鼓勵房貸戶整合不同帳戶在抵利帳戶下，以提高存款餘額。

至於利率遞減型房貸，房仲業者表示，主要是針對前1年繳款正常的房貸戶，在次年自動調降利率加碼，累計最多可調降6次，之後便以該最低利率直到貸款償清為止。相對於目前市場上的房貸利率，則多為前高後低或一價到底的利率。

中小企業、優質建商、個人信貸

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

搶救存放利差大作戰，銀行業者紛紛加強中小企業、優質建商及個人信貸等3大類放款，希望藉此降低與其他行庫削價競爭的機會，以拉高放款利率。

今年首季國銀存放利差逆勢下滑，行庫大嘆「生意難做」，放款利率始終無法拉升是主要關鍵，特別是國銀為競爭企金大戶，不惜流血殺價，有些銀行拒絕再玩，放棄壓低利率競逐「A咖」客戶，找尋其他優質中小企業客戶，甚至是財務狀況良好的建商，希望藉此拉高企金的放款利率水準。

近期金管會與中央銀行聯手抑制房市炒作，緊盯銀行不動產授信，明示不動產放款不得超過存款金額的三成法定上限。有些銀行認為，既然額度有限，自然要挑利率 較高的客戶承做，比起房貸利率1.8~1.9%，不如承作利率在3%以上的土建融放款；因此，有些老行庫對於在別家銀行辦理土建融，卻跑來申請個人分戶貸 款的案件，採取拒絕受理態度。

【聯合報／記者薛翔之／台北報導】

兆豐銀行去年把計畫要銷毀的電腦委外處理，但銷毀過程中，兆豐銀人員沒有全程監控，導致部分電腦的硬碟資料外流到二手市場，金管會昨天罰兆豐銀行200萬元罰鍰。

至於外流的資料內容為何？官員說，初步了解，是行員個人資料，目前沒有接獲客戶反映權益受損。

金管會委員會昨天通過對兆豐銀行的裁罰案。官員說，兆豐銀行計畫銷毀27台個人電腦，並將電腦設備委外給外部廠商銷毀，兆豐銀行的人員沒有全程監控，其中 11台個人電腦的硬碟外流到二手市場；這凸顯，銀行在電腦汰換時，內稽內控出現缺失，銀行沒有建立妥適的資訊安全管控程序。

官員也說，初步調查，外流的資料是行員的資料，應無客戶資料外洩。官員提醒，金融機構或企業在將電腦報廢時必須留意，避免出現資料外洩、客戶權益受損的情形。

【聯合報／文／林雅涵】

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【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

中央銀行經檢處副處長蘇導民昨（31）日指出，央行去年首度進行「信用風險總體壓力測試」結果顯示，未來1年內即使承受不同的總體經濟壓力，國銀資本適足率都能維持8%以上、符合法令要求，顯示我國金融體系資本適足率充足，足以因應風險。

即使銀行壓力測試順利過關，但央行呼籲，全球經濟成長趨緩，全球金融體系脆弱，對我國實質經濟及金融體系的後續影響應密切關注，特別是企業部門獲利衰退，不動產市場價格緩降及交易量縮減對金融體系的影響。

針對全球經濟成長趨緩以及國內不動產市場降溫，中央銀行昨日透過最新一期的金融穩定報告示警，相關問題可能對我國實質經濟及金融機構授信品質造成衝擊，必須提高警覺並適當因應。

央行最新出爐的金融穩定報告，彙整去年至今年4月間，國內外經濟及金融情勢的最新發展，並分析可能影響我國金融體系的風險。央行經檢處副處長蘇導民指出， 央行去（2011 ）年首度進行「信用風險總體壓力測試」結果顯示，未來1 年內即使承受不同的總體經濟壓力，國銀資本適足率都能維持8%以上、符合法令要求，顯示我國金融體系資本適足率充足，足以因應風險。蘇導民指出，央行99 年起對房地產採取一系列針對性審慎措施，要求銀行拉高房貸放款利率、降低放款成數以因應風險，就是為了避免房市泡沫化、衝擊金融機構授信品質。